Rynek mieszkaniowy - Past Present & Future

To bylo dobrze naglosnione ostatnio, ze rynek mieszkaniowy jest na krawedzi kryzysu - w rzeczywistosci, kryzys juz uderzyl w USA. Jak kredyty staja sie trudniej zdobyc i domów zaczyna walczyc z rosnacych stóp procentowych i nizszy popyt ze strony kupujacych, rynek znajduje sie w bledne kolo, w których ceny nadal spadaja, ale nie jest wystarczajaca kredytów hipotecznych oferowanych wzrost popytu.

Co sie stalo? - Os czasu

Problemy moga byc wstecz do rynku mieszkaniowego w USA, w których ludz
Wiele z tych dlugów hipotecznych byl "kupiony" przez banki w Wielkiej Brytanii, co oznacza, ze sa teraz odpowiedzialne za przyjmowanie zwrotów. Jednak ze wzgledu na ilosc razy tych naleznosci zostaly zakupione i odsprzedazy, to czesto trudne do przewidzenia dla banków, ile dlugów bedzie zwrócona.

Gdy wiele z tych kredytobiorców kredytów hipotecznych zaczely sie na splate zaleglosci, uderzyl kto "wlasnoscia" dlugów hipotecznych - co oznacza, Stanach Zjednoczonych i Wielkiej Brytanii zostaly dotkniete. To, co stalo sie znane jako "sub-prime kryzysu kredytów hipotecznych.

Co sie dzieje teraz?

straty banków brytyjskich zostaly faktycznie male pory - ale istnieje ryzyko, ze moga dostac o wiele wieksze. Z tego powodu sa bardzo ostrozni w nowych kredytów, a wiec sa one zaostrzenie kryteriów potrzebnych do zakwalifikowania sie do kredytów hipotecznych.

Efekt domina jest to, ze domy sa trudniejsze do sprzedazy, co oznacza, ceny sa coraz nizsze. Jednak, mniejsza dostepnosc kredytów hipotecznych oznacza, ze popyt wcale nie staje sie wyzszy - tak cen nieruchomosci moga spadac dalej - i tak cykl trwa.

Bank Anglii dzialal na dwóch frontach. Co najwazniejsze, maja 50 mld zl zamienilem z bezpiecznych obligacji panstwowych W zamian za dlugi banków hipotecznych - skuteczne podniesienie pewnosci ze straty kredytów hipotecznych nie bedzie tak duzy jak banki obawiac. Ten ruch ma uspokoic niepewnosc, która powoduje zaostrzenie polityki kredytowej i zapobiec szczególnie niebezpieczne spadki cen nieruchomosci.

Dodatkowo maja obnizone podstawowe stopy procentowe w celu przekonania banków do obnizenia stóp procentowych kredytów hipotecznych - jest to jednak obecnie nie dziala, a wiec problemów kontynuowac.

Co dzieje sie dalej?

Tam sa rózne opinie wsród ekspertów:

RICS (Royal Institute of Chartered Surveyors)

* Przewiduja, ze ceny domów pod koniec 2008 r. zmniejszy sie o 5% od konca 2007 r.

* Sprzedaz bedzie o 40%

CML (Rada pozyczkodawców hipotecznych)

* Ceny domów na koniec 2008 r. zmniejszy sie o 7% od konca 2007 r.

* Sprzedaz zostana zredukowane o 35% do 770.000 sprzedazy

Chociaz zakres prognoz rózne, prawie wszyscy eksperci zgadzaja sie, ze rynek mieszkaniowy jest w wiekszym stopniu na spadek. Ceny domów spadly tylko nieznacznie do tej pory - ale jesli tendencja sie utrzyma, na rynku mieszkaniowym bedzie sie zmniejszac wartosc znaczaco w najblizszych miesiacach.

USA zostaly juz przez to, co w Wielkiej Brytanii przechodzi teraz - zaostrzenia kryteriów kredytowania w polaczeniu z mniej kredytów hipotecznych - i widzieli kilka ostrych spadków cen mieszkan. Wielu ekonomistów uwaza, Wielkiej Brytanii bedzie sie do tego wzorca.

Banki musza w dalszym ciagu zaciagania i udzielania pozyczek, jesli troche bardziej dokladnie niz wczesniej, gdy rynek jest do odzyskania. Jesli nie, ceny nieruchomosci beda nadal spadac, a moze lata, zanim zaczna one juz powstac.