Jest to zlozony temat i jest to najbardziej prymitywny wyjasnienia. Jesli odwiedziles biblioteki lub przeszukany w Internecie, by znalezc doslownie tysiace wpisów na temat tego, jak oprocentowanie ustalone. Przyjrzymy sie Bank polityki fiskalnej Kanada i rynku telefonii stacjonarnej przychody (hypotheque).
Kred
Zmiennych stawek okreslonych przez prime rate - hypothecaire pret.
, Stale stawki sa ustalane przez rynek obligacji.
Bank Kanada ustala stope bazowa, która okresla glówne stopy ze glównym kanadyjskich banków ustali. Prime rate jest nastepnie wykorzystywana przez tych banków i innych kredytodawców hipotecznych w celu okreslenia zmiennej stopy kredytu hipotecznego.
Zmiennych stóp:
Jesli patrzec tylko na zmiennej stopie otrzymujesz na dzien, jak stawka jest stala, nie sa wyswietlane caly koszt kredytu mieszkaniowego. Na przyklad, jesli uzyska 4,75% kredytów hipotecznych o zmiennym oprocentowaniu, gdy glówny wskaznik wynosi 5,5%, jestes naprawde uzyskania "prime mniej 0,75%" stawki. Ale jezeli stala stopa wynosi 5,4% w tym samym okresie, moze czuc otrzymujesz sie targowac. Jednak miec swiadomosc, ze jesli premier zmian kursu (które moze osiem razy kazdego roku) swoje stopy zmiennej ulegnie zmianie. Jesli dojdzie do 6%, wspólczynnik trafi do 5,25%. (Hypotheque)
Bank Kanada ustawia prime rate osiem razy w roku w okreslonych odstepach czasu okreslonych. W zaleznosci od wielu czynników, moze podwyzszyc lub obnizyc stawke, lub pozostawic bez zmian. Nastepnie pozostaje w tym nowy kurs do nastepnego przedzialu.
Bank Kanada uzywa prime rate do kontroli wzrostu gospodarczego i inflacji. Prezesi Banku Kanada bedzie ogladac inflacja, mierzona wskaznikiem CPI (Consumer Price Index), a PKB (produktu krajowego brutto). (Hypotheque)
Znaczny wzrost CPI (2% lub powyzej) sredniej inflacji oraz Bank bedzie mial tendencje do wzrostu stóp, aby zapobiec tendencji inflacyjnych. PKB mierzy aktywnosci gospodarczej kraju, a takze jest czynnikiem inflacji, a wiec jest to czynnik, który Banku Kanada pilnuje ustalenia stawek.
Jesli PKB i CPI maja wolnym tempem wzrostu gospodarczego, Bank Kanada bedzie prawdopodobnie nizsze stawki aby zachecic do inwestycji i zakupów i odwrotnie, jesli sa one silnego wzrostu, beda wzrost cen. (Hypotheque)
Stalych kursów:
Stale stawki sa ustalane przez kazdego kredytodawcy, a ponadto zalezy od wielu czynników, z których najwazniejsze sa kredytodawcy zarobków portfela i jego kosztów funduszy.
Wiekszosc klientów kredytu mieszkaniowego sobie teraz sprawe, ze banki i inne instytucje finansowe, kupowac i sprzedawac kredyty hipoteczne dosc regularnie dla inwestorów na rynku wtórnym. Robia to dla "równowagi" portfela kredytów hipotecznych.
Inwestorów banki sprzedazy tych kredytów hipotecznych, sa równiez inwestorzy na rynku obligacji, wiec wtórnym rynku kredytów hipotecznych ma konkurowac z rynku obligacji. Jesli ceny na rynku obligacji ida w góre, banki beda musialy zaoferowac zwiekszone stawki na ich portfela kredytów hipotecznych poprzez zwiekszenie ceny na kredyty hipoteczne pisza. Gdy ceny na rynkach obligacji spadnie, stale oprocentowanie kredytów hipotecznych moze zejsc byc zgodne z nimi. (Pret hypothecaire)
Teraz widac, ze stopa procentowa, jaka mozna zaplacic na kredyt hipoteczny jest wyznaczona przez decyzje banków, pozyczkodawców i inwestorów na rynku obligacji, Bank Kanada, CPI i PKB. Tych podmiotów przystapi w zlozona strukture, ze ma duzo pracy przez ekspertów - hypothecaire pret.
Co moze przecietny konsument zrobic? Najlepszym rozwiazaniem jest do scislej wspólpracy z wykwalifikowanym doradca kredytów hipotecznych, który rozumie wszystkich skutków tych czynników i jak beda one miec wplyw na Panstwa potrzeb finansowania zewnetrznego. Tylko akredytowanym broker kredytów hipotecznych jest w stanie wyjasnic tych stóp procentowych (a takze innych) problemów i ustalic, co sie strategia powinna byc. (Pret hypothecaire)
No comments:
Post a Comment